今日主城区成交2宗土地,分别位于巴南区高职城板块和渝北区悦来板块。其中,高职城地块由美好置业以约4115元/㎡的楼面地价摘得;悦来地块由保利以约9424元/㎡的楼面地价竞得。

  (11月24日土地成交板块图)

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  保利以总价约20.50亿元竞得巴渝北区悦来地块,楼面地价约9424元/㎡,溢价率约11.50%。

  (地块位置图和详细信息)

  部分限制条件:

  C04-3、C09-1地块限高60m,C18-2-1、C18-2-2地块限高40m。

  地块素质分析:

  1. 区域:

  地块位于悦来,靠近国博中心,周边入住人口较少,居住氛围较差。

  1. 交通:

  地块紧邻国博大道与悦融路,交通通达性良好,便捷度有待改善。

  1. 配套:

  地块周边暂无成熟生活配套,且与商圈距离较远。

  1. 地块信息:

  地块北侧紧靠国博大道,东侧临北辰悦来壹号,南侧与西侧均为未开发地块。

  1. 周边市场:

  区域小高层建面均价约14000元/㎡,洋房建面均价约14500元/㎡

  浪评:

  地块从地理位置看属于悦来中部区域,但周边开发程度较低,生活配套较为欠缺,居住氛围较差,仍需时间体现区域规划价值。

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  美好置业以总价约4.93亿元摘得得巴南区高职城地块,楼面地价约4115元/㎡,溢价率约0.00%。

  (地块位置图和详细信息)

  部分限制条件:

  1、地块限高30m;

  2、V21-1/05地块需配建一处社区综合服务中心,室内建筑面积不小于2700㎡,室外场地面积不小于1500㎡;

  3、V21-1/05地块需配建一所12班幼儿园,建筑面积不小于3600㎡,占地面积不小于3600㎡,每班独立室外游戏场地面积不小于60㎡,幼儿园不计容

  上述土地图文信息由重庆九耀房地产营销顾问有限公司独家提供