来源:文轩实验室

  后台留言最近讨伐小文比较多,觉得小文推荐的楼盘大多数在谨慎购买范围内。小文心里苦,不是小文不推荐优质楼盘,而是那样的楼盘太少。不过今天小文要放大招,在介绍这个楼盘之前让我们先来欣赏一组图片。

  实景图

  实景图

  实景图

  可能有人会觉得小文贴错了图片,这哪是楼盘,分明是高尔夫球场嘛。没错,它就是高尔夫球场,今天要测评的项目就是被这个高尔夫球场完全包围起来的卧龙谷壹号。买了这个项目,上面的美图便是你每天推开窗都能看到的风景。

  得益于大面板块一级土地整理商的身份,卧龙谷壹号开发商百悦集团拿到了大面板块位置最好的土地,而卧龙谷壹号又算得上是百悦集团所有地块中位置最好的。项目于去年开盘,到这一次拿预售证,高层仅剩下39号楼一栋,其余均为叠拼或联排别墅产品。

  卧龙谷壹号

  物业类别:高层住宅、叠拼、联排

  占地面积:120亩

  容积率:2.0

  总户数:947户

  车位数:1423个

  交房时间:2020年12月30日

  产品性质:清水

  物业公司:万科物业

  物业费:3元·月·㎡

  产品

  1

  直面高尔夫球场 还有超大阳台

  8月14日,卧龙谷壹号预售证产品为11、12、13、15、16、30、31、39号楼,共计房源套数182套,户型面积段为148.55—303.66㎡,房源价格区间为15243—39845元/㎡。

  本次拿到预售证的产品中39号楼为高层产品,共31层,一楼为架空层,四梯四户,其中两户为148.55㎡四房设计,另外两户为191㎡跃层。

  小文重点介绍下148.55㎡房源,本次预售中只有60套,最低入手总价为234万元。四梯四户设计,基本上是一梯入户的概念,不同的住户用门禁卡设置乘坐自己所在房号对应的电梯,也既是入住后电梯厅所在的巨大空间也是对应住户使用空间。

  说下朝向,148.55㎡房源为东北朝向,早上会晒一会儿太阳,你要是介意这点的话,相信下面小文提到的一定会打消你的顾虑。

  一般的项目都觉得朝中庭好,但卧龙谷壹号不一样,朝外才能拥有最佳视野和最佳风景线。148.55的两个户型全部朝外,也就是全部朝向包围项目的高尔夫球场,更重要的是还面对高尔夫球场中间的湖。

  推开窗一缕阳光洒进来,站在阳台上,伸伸懒腰,晒晒太阳,看着外面高大上的高尔夫球场,你就是偶像剧的主角!

  再来说户型,小文在148.88的户型上没有找到明显瑕疵。这种户型设置应该是很多人都喜欢的,很方正,该大的大,该小的小,满足每个空间最舒适的使用面积。双阳台设计,客厅观景阳台面积做到13.5㎡,主卧室还有一个6.84㎡的阳台。

  本次预售证,高层均价为16198元/㎡,最低入手总价为234万元,那套房源为39号楼4楼402号房源。

  根据最低入门房价计算房贷:

  总价:234万元
首付:70万(3成)

  贷款总额:164万元

  贷款年限:30年

  每月还款:8703.91元

  周边在售房源价格对比如下图:

  图片来源:成都摇号助手

  区域

  2

  环境资源大面最佳 地铁13号线最近

  卧龙谷壹号处在天鹅湖湿地公园,被卧龙谷乡村俱乐部也就是卧龙谷高尔夫球场所包围,虽然这个名字听起来有那么一点乡村,但这个高尔夫球场是距离主城区最近的,使用率也是极高的一个高尔夫球场。在高尔夫球场禁令背景下,在成都恐怕难再在出现类似高尔夫球场了。

  仅仅因为这一点而带给项目的价值,除了让业主能够处在一片被绿色包围的环境中,更是后期物业增值最有力的因素。它绝对能够称得上是大面环境资源最佳的项目。

  在今年7月份以前,大面人对地铁的渴求已经影响到地铁13号线的规划。根据成都地铁13号线最初的规划终点站为龙华寺站,但是该站距离大面和二号线距离大面的距离一样,让大面人出行不得不面对最后几公里的尴尬,这是大面人不能再“容忍”的。

  小文翻了下地铁13号线相关新闻,随便都能看到大面居民通过各个网站渠道纷纷表达对地铁的热情。

  终于的终于,我们看到了地铁13号线出现了公园大道站。这个站点位于成龙大道与新建路交叉路口的东北侧,沿成龙大道东西方向布置。卧龙谷壹号很幸运,刚好处在公园大道站的西北侧。这一规划直接解决了项目轨道交通问题。

  商业算是大面近年来被黑得较多的点,大面目前的商业都是依靠社区底商完成,没有一个完整的商业项目。目前能够看到的商业希望是世茂广场,规划打造一站式商业,以“盒子+独栋街区”形态组合而成,商业面积约22万方,如果项目按时兑现,距离项目也就一条新建路之隔。

  学校资源应该也是大面“抬不起头”的一大硬伤。虽然有大面小学等学校配套,但完全不能满足近几年大面集中爆发的居住人口需要,且公立学校资源一般。要想读好一点的学校,只有选择私立学校,但学费相对较贵。

  开发商

  3

  以前负面多 就靠卧龙谷系列翻身

  卧龙谷壹号开发商为百悦集团,上面提到该公司为大面板块土地一级整理商,最早进入大面,参与大面土地整理和划分。在土地整理过程中百悦集团也在大面积极拿地。

  2015年大面第一块低密土地便被百悦以118.52%的溢价率获得,楼面地价4425.16元/㎡;2016年8月19日,百悦再拿下天鹅湖120亩低容积率地块,溢价率高达150%,成交楼面价为6562.5元/平方米,这块地便是卧龙谷壹号所在地块。

  百悦集团在卧龙谷壹号之前最先打造百悦城,百悦国际社区以及卧龙谷系列。在百悦城时期和百悦国际社区时期,开发商遇到负面投诉较多。百悦国际社区当时主要围绕业主收房后房屋内大量清晰可见的钢管水道,被戏称为奇葩的钢管房。

  另外一个负面问题便是项目备案问题,由于业主购房的实际签约价格高于备案价格,一直到2017年百悦城4期约有一百多套房源未能在官方系统中备案。

  不过,在卧龙谷壹号和玖号项目出来后,市面上大多数对这两个产品抱者善意的心态,因为其产品绝佳的资源配置和良好的户型设计得到一定认可。项目所有的物业公司全部撤换掉以前自己的物业,改为万科物业公司,为项目产品加码,在业主方面赢得一定口碑。

  开发商舆情监控:可查询的负面新闻共4条

  文軒优选提示

  1、本次卧龙谷壹号推出高层产品虽然不似之前百悦城五期那么实惠,但项目所拥有的自然资源,在成都绝对难找第二个。比起今年大部分上两万的洋房项目,但拥有的自然资源却无法和这个项目的相比。

  2、两个高层产品148.55和191㎡,148.55㎡更具购买价值,总价相对偏低,面积合适,拥有的自然资源最好。

  3、开发商存在一定负面,购房者可和过往业主了解居住使用情况,辩证看待物业情况。

  综合得分:80分