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重庆资讯

5月重庆房价环比降0.5% 同比降幅水平居全国之首

http://cq.sina.com.cn 2012年06月02日 08:00 华龙网-重庆商报评论(0) | 复制链接

  昨日,有国务院发展研究中心等机构发起建立的中国房地产指数系统发布了5月份百城价格指数报告,报告显示,5月全国100个城市住宅平均价格为8664元/平方米,较上月下跌0.31%,其中73个城市价格环比下跌。这也是百城住宅均价连续第9个月环比下跌。昨日,重庆晨报记者采访的诸多业内人士认为,楼市以价换量特点明显,房价下降城市越来越多,网上热议的楼市回暖期还未到来。

  重庆同比房价降最凶

  据中国房地产指数系统百城价格指数报告,价格上涨的城市中,张家港上涨幅度最大,为1.66%,在北京、上海等十大重点城市中,除南京、广州环比上涨0.14%和0.02%外,其他8个城市房价均下滑。具体到重庆,住宅平均价格为6369元/平方米,环比下降0.5%,同比下降5.64%,同比降幅水平位于全国之首。

  值得一提的是,百城房价涨幅环比连续9个月、同比连续2个月下降。房价下降的城市越来越多,由4月份的71个增加到5月的73个,而十大城市均价同比也连续第5个月下跌。

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,这种现象的主要原因是中央房地产调控未实质放松,开发商迫于资金紧张和调控不放松的因素,采取“以价换量”的销售策略极为普遍所致。目前,部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠政策,而部分地方政府调控也围绕“刚需”微调。另外对5月而言,中低价格的中小户型产品占市场主流也是原因之一。 

  报告还显示,5月百城住宅价格最高的十个城市分别是,深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州和南京。深圳以25439元/平方米继续排名第一位。

  现在说回暖还太早

  之前,在网上风风火火热炒的楼市已“回暖”论调,让不少消费者大呼看不透。记者了解到,在重庆,确实有一些楼盘取得了相当好的销售业绩,位于大学城的龙湖U城开盘200多个单位当天卖完,久违的“日光盘”又出现了。旭阳台北城也实现了周光,成了“周光盘”。这些好业绩,都不免让购房者认为楼市已回暖。

  但楼市的专家们则不那么乐观。谢逸枫指出,不少城市成交量放大,主要是刚性需求集中入市释放以及市场产品结构性调整造成的。正合地产市场研究员杨倩则认为,市场上积压着巨大的刚需与改善购买力,加上全国各地调控微调政策出台,某种程度给购房者带来入市信心。

  对于未来,谢逸枫预测,在中央房地产调控不放松的基调下,房价缺乏暴涨和反弹的条件。况且,经房地产调控后,楼市恢复到调控前的状态,至少需半年到一年的时间。

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