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支招 用好税收政策少花钱

来源:重庆商报2012年11月15日 08:13【评论0条】字号:T|T

  支招

  用好税收政策少花钱

  淘二手房除了多跑多看外,还可关注满5年期的房子,同时要巧抓房主的卖房心态,这样才能买到比较满意的二手房。

  钢运房产交易部部长刘宏图介绍了合理避税的规则,套内面积120平方米以内,建面140平方米以内属于普通住宅。以购买一套100平方米,均价1万每平方米的二手房计算,如果是唯一住房,未满五年需缴纳全款5.6%的营业税、1%的个人所得税。满五年以后,则可以享受营业税、个人所得税的减免。预计可省下6.6万元。如购买非普通住宅,同时满足套内120平方米以上、建面140平方米以上的住宅,未满五年需缴纳5.6%的营业税。

  同时由于二手房的卖方多是个人,巧妙抓住卖房者的心态,或能淘到更划算的房屋。新中地产总经理何伟坚介绍,很多购房者往往只关注房屋本身的好坏,却忽略了卖方的相关情况。其实,如果能抓住卖方心理,也是淘到好房的策略之一。如有的卖房者短期内即将出国,急于将手中房屋卖掉,此时双方谈判便相对容易,卖方也愿意给出相对合理的价格。

  “无论如何,买二手房要多走多看多比较。”钢运地产副总王永明建议,由于二手房的业主都是个人,不像开发商批量销售,除了房屋本身的质量,业主的个人期待对价格影响很大,甚至同一小区同一户型,每平方米房价相差千元。二手房的居住环境、配套设施、物业服务等情况,都是可以亲自体验的,所以购房者不要怕麻烦,在观察对比中,找到合适的房源。

  提醒

  查验二手房是否被抵押

  房地产专家提醒,市民在淘二手房的过程中,一定要注意房屋面积、套内面积、使用面积等数据。合同上标明的是建筑面积,这就需要购房者进行实地考察与测量,确定房屋的实际使用面积。同时还要仔细考量房屋户型,避免因户型设计不合理造成的不便。

  同时房屋买卖是一笔金额较大的交易,因此投资的安全性是购房者需要考虑的首要因素。为确保安全无误,需在购房前详细了解房屋的产权归属,房屋的产权归属人至关重要。具体来说,包括要求卖方提供包括产权证书、身份证件以及其他相关证件,并向房管部门查验所购房屋产权的来源。另外房屋在经营过程中是否存在债务抵押、是否被法院查封,都需要购房者认真查验。

  另外二手房购买者,在选择贷款时需谨慎。使用公积金贷款,需了解自己是否符合使用条件,并准备相关材料上交住房公积金管理中心进行申请。商业贷款除准备相关文字资料,还需要对比银行贷款利率以及相关的还款政策,准确把握有可能出现的风险。房内的装修和室内管道结构、小区物业服务水平及收费、产权和水电气过户程序等各方面的情况,也需要仔细核实。购买方在合同签订过程中,还需与卖方明确违约责任,避免因一方拖延或拒绝履行合同,造成不必要的麻烦。

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