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买二手房不必非等秋交会 巧抓卖主心态淘便宜

来源:重庆商报2012年11月15日 08:13【评论0条】字号:T|T

  眼下二手房成交量不大,价格较稳定,秋交会不见得会有较大差异

  近来二手房市场出现一个现象,卖房难,置业顾问频繁跳槽,折射出二手房市场已经降温。记者昨日走访二手房市场发现,眼下二手房市场价格稳定,成交量不大,小户型相对于大户型来说,比较走俏。不过专家分析,二手房或有升值空间,但投资二手房需谨慎。

  秋交会临近,既期待税费优惠政策,又担心年末难办贷款,眼下不少二手房买主为此很纠结。

  二手房总体成交量稳定

  面对低迷的二手房市场,近来置业顾问频繁跳槽。某二手房置业顾问李迪(化名)介绍说,市场很淡,在原中介公司业绩不好所以跳槽了。回忆起以前生意好的时候,他记忆犹新,一天可卖出一套房子,而今一个星期都卖不出一套房子,成了常有的事情,随后换了一家公司,做了2个月就撑不下去了,如今又换了一家新公司,虽然有一个多月,但还是没有太大起色。

  渝中区大业兴一陈姓置业顾问称,由于秋交会在即,部分购房者在观望,或准备秋交会下叉,希望可以节省部分税费。

  来自钢运房产的数据表明,二手房市场趋淡。“跟9月交易量相比,10月份二手房成交量下滑了10%~15%。”钢运地产副总王永明告诉记者,10月以来,一手房的价格让利放大至3%~13%,吸引了部分原计划购买二手房的业主,加上相关调控政策的影响,二手房市场交易量不大。

  新中地产总经理何伟坚解释称,从相关数据看,今年重庆主城区二手房月平均成交量在3000套左右,而新房的月成交量约2万套,差别较大。由于新房的供应量充足、二手房的市场敏感度低、买卖程序复杂、税费较高等原因,二手房的成交量一直上升乏力,所以价格也难以冲高。

  在价格方面,二手房也进入了平稳期。王永明介绍,从区域上看,江北、渝北和北部新区等地二手房均价,维持在1万~1.6万元/平方米。南坪的交易量和价格都比较平稳,套内价格维持在6000多元/平方米。一直到年底,整体价格基本不会波动,主城二手房价格维持在6000~12000元/平方米。

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