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买二手房主动垫付欠费 法院称剥夺了原房主抗辩权

来源:重庆时报2012年9月5日 07:37【评论0条】字号:T|T

  另外,邓先生的代理律师还透露,邓先生其实也是买的二手房,2005年10月,邓先生从一家公司手中买下这套房子后,就一直将房子出租,邓先生虽然是业主,但从未在这房子里住过。并且,也没有收到过物管公司欠费催缴通知。

  原告:买房前没查过物业费

  “邓先生夫妇虽然是2005年才取得产权,但他们和前面的业主没有处理好,与徐女士无关。”徐女士的代理律师说,徐女士垫付的这些物管费本应该是由被告邓先生交纳的。

  “徐女士之所以垫付这些钱,实属被迫无奈。”徐女士的代理律师告诉法官,他们在买房子前并没查看房子有没有欠费,在付清房款后,物管公司不让徐女士入住,徐女士被迫之下才垫付了17万多元的欠费。

  被告:垫付物管费是自愿支付,不应该享有追偿权

  邓先生的代理律师说,徐女士和邓先生之间存在合同关系,如果徐女士发现房子有欠费,邓先生违约,徐女士应该首先找邓先生,而不是主动地去把物管费交了。

  另外,邓先生夫妇的代理律师认为,物业缴费清单存在不合理的地方,徐女士自愿为邓先生清偿债务,剥夺了邓先生夫妇对债务瑕疵的抗辩权,使邓先生夫妇的利益受损,邓先生不应该偿还徐女士钱,徐女士垫付物管费是自愿支付,不应该享有追偿权。

  法院:垫付物管费剥夺了邓先生的抗辩权

  近日,江北法院对这件纠纷作出了判决。

  江北法院认为,被告邓先生夫妇和原告徐女士签订的合同约定,邓先生应在交房时结清欠费,但并未约定,如未结清,费用应由徐女士来支付。所以,徐女士垫付物管费,虽然代邓先生夫妇履行了债务,但这并没有法律依据,也不符合合同约定。

  另外,物业服务合同的当事人是业主和物业服务提供者,物业费是否应当支付,支付多少,物业费的支付是否超过诉讼时效,邓先生夫妇作为合同的当事人,对物业服务合同的履行享有抗辩权。但徐女士为了自己利益,在合同没约定、未经邓先生夫妇委托的情况下支付了物业费和杂费,徐女士的行为确实剥夺了被告邓先生的抗辩权。

  江北法院驳回了徐女士要求邓先生夫妇偿还垫付欠费的诉讼请求。

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