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买二手房发现欠费17万 主动垫付被判“垫了白垫”

来源:重庆时报2012年9月5日 07:37【评论0条】字号:T|T

  徐女士今年52岁,山西左云人;邓先生今年54岁,重庆江北人;两人素未谋面。

  两人认识,并对簿公堂,缘于一套在北京的房子。

  房子在北京朝阳区,建面203.08平方米,2005年邓先生花钱买下。2009年12月20日,通过中介,徐女士一共付了395万元买下这套房子。

  钱付完了,徐女士要入住了,问题也来了。

  拿不到房门钥匙,报警开锁

  物管说,房子还欠着17万多元的“账”

  2009年12月4日到2010年3月15日期间,徐女士分三期付清了房款,随后办理了房屋产权登记,拿到了房产证。房产证虽然拿到手了,但徐女士却迟迟没有拿到房门钥匙。徐女士找中介,中介没理会。徐女士只好拿着房产证报了警,她想让警察来破门。

  徐女士正要破门,被惊动的小区物管来了。

  “你们现在不能入住,要想入住的话,必须先结清以前所欠的物管费和杂费。”物管拿出账目,一对账,把徐女士吓了一跳。

  从2001年5月到2010年7月,徐女士买下的这套房子一直没有交过物管费和杂费。

  小区的物管费每平方米6元钱,取暖费每平方米19元,再加上冷水费、排污费等各种杂费,这些年房子共欠了物管171520.84元。

  买房前,徐女士和邓先生在签订合同时明确注明:在接房前,邓先生必须结清所有的欠费。因为这笔欠费,徐女士一直没法入住,她只好联系中介,让他们找到邓先生来结清欠费,但中介说一直联系不上。

  新买的房子迟迟不能入住,徐女士很郁闷。

  主动垫付欠费,卖房人却拒不还钱 

  2010年7月13日,因为着急入住,徐女士只好自己先向物管垫付了邓先生所有的欠费。

  之后,徐女士继续联系中介和卖房子的邓先生,但是他们根本没有偿还这笔钱的意思。

  追讨了快2年,徐女士也没要回钱,今年2月16日,她在重庆委托了律师,将邓先生和他的妻子王女士告上了法庭。

  “在买房子时,我们签了协议的,交房10日内结清欠费,如果没有,则要支付违约金。”起诉书上,徐女士要求邓先生支付她垫付的17万多元物业欠款以及合同违约金。

  今年5月,本案在江北法院14法庭开庭审理,双方都是代理律师出庭。

  原告:邓先生夫妇应该支付物业费

  被告:你自愿垫付,剥夺了我们对债务瑕疵的抗辩权

  被告:没与物管签订物业服务合同

  “徐女士无权要求被告邓先生夫妇支付物业费。”法庭上,邓先生的代理律师说,邓先生夫妇并没和物管签订物业服务合同,与物管公司不存在任何债务债权关系。

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