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渝学区房售价租金齐涨 理财最爱存银行和当房东

A-A+2012年12月21日13:15重庆晚报评论

  重庆市发改委所辖重庆市综合经济研究院院长易小光,昨日代表研究院发布《2013年重庆经济展望》(下称《展望》),其中关于2012年重庆市房地产业运行情况部分指出,今年主城区房市呈现量升价稳的局面。核心地段,尤其是重点学校周边的商品房价格出现明显反弹,表现坚挺。《展望》还指出了居民最热衷的理财方式,并对明年物价作出预测。

  重点学区房需求猛增

  明年政策可能稍宽松

  在房地产调控前,购房者盲目跟风,市场表现为普涨,通过近年政策调控,重庆房地产市场更为理性。购房者对楼盘的位置、品质、交通、环境配套、社区成熟等考虑更多,今年市场趋势呈现下列明显分化。

  一是区位分化。主城区市场量升价稳,外围区县市场量降价升。调控使主城区房价回调到位,市场热点重回主城九区。区县市场2012年商品房成交量则出现回落,成交均价涨幅趋缓。

  二是地段分化。位于主城核心地段,尤其是重点学校周边的商品房价格出现明显反弹,表现坚挺。其中,重点学校周边学区房因需求猛增,售价和租金都明显上涨。

  三是品质分化。同区域同地段的商品房,因品质不同行情也不同。高端品牌楼盘价一直坚挺,建面均价在8000元/平方米以上,其中别墅及洋房,部分甚至超过调控前水平,超1.3万元/平方米。而一般普通高层住宅建面单价在5000-6000元/平方米,且稳中趋降。

  租金市场活跃

  解放碑最高120元/平方米

  2012年重庆经济快速增长以及良好的发展前景,带来写字楼市场新增需求的活跃。1-9月,全市办公楼的销售面积增速由上年同期负增长0.6%,跃变为正增长32.2%。写字楼库存消化加快,可供销售面积和空置一年以上面积下降32.1%和36.2%。

  甲级写字楼月租金达96.08元/平方米,同比上涨18%。解放碑的优质写字楼,每月每平方米价格介于90-120元;江北区等新兴金融和企业聚集地的高端写字楼,月租也跃上100元。

  房地产政策

  明年可能稍宽松

  《展望》表示,房地产调控不动摇,可能出台的调控政策:一是房产税。国家将稳步推进房产税改革试点,但是会制定减免空间。二是限购。住建部已公布需要纳入限购范围的二、三线城市的五条标准。但目前经济低迷,限购扩容政策暂时不一定实施。

  重庆近年来房地产市场相对于一线城市,表现较温和。国家的调控政策可能稍宽松,不会使用限购等行政调控手段。明年重庆房地产市场政策环境可能稍微宽松一些,有利于整个市场的健康持续发展。

  市民最爱理财方式

  存银行和当包租婆

  受股市整体低迷影响,2012年重庆人最爱的理财渠道是存银行和当包租公、包租婆收租金。今年前三季度,全市城镇居民人均可支配收入17179元,同比增加2083元,增长13.8%;农民人均现金收入6459元,同比增加962元,增长17.5%

  家庭财富的不断增加,居民投资理财热情逐步释放,理财带来的财产性收入呈现快速增长趋势。前三季度,城镇居民财产性收入为407元,同比增长24.9%。其中,人均出租房屋收入263元,同比增长24.9%;人均利息收入60元,同比增长66.1%。农民人均财产性收入145元,同比增加49元,增长50.3%,对农民人均现金收入增长的贡献为5%。

  不过居民理财渠道还是不宽,城镇居民和农村居民理财带来的财产性收入占总收入比重非常低,分别为2.2%和2.3%。

  烟酒及用品涨幅最大

  预计明年CPI涨3.5%

  今年1-9月,重庆市居民消费价格同比上涨2.9%,较去年同期涨幅收窄2.4个百分点。跟生活息息相关的食品等八大类商品价格有七种上涨,其中烟酒及用品涨幅最大,只有交通和通讯价格下降。

  烟酒及用品、食品、居住、医疗保健和个人用品、家庭设备用品及维修服务、衣着、娱乐教育文化用品及服务等七大类商品价格,同比累计分别上涨8.1%、5.9%、2.6%、1.9%、1.2%、1.2%、0.5%。交通和通讯价格同比累计下降2.0%。

  其中,烟酒及用品价格月度同比涨幅持续在八大类商品中居首,并高于全国平均水平4.7个百分点;食品价格涨幅明显回落,9月份创下近32个月以来的新低。《展望》称,如无突发事件和异常情况,重庆市居民消费价格2012年同比涨幅预计不会超3.5%,2013年预计同比涨幅3.5%左右。

 

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