市内部分商业银行在执行“认贷不认房”个人房贷新政时规定:将以前的“老房贷”还清,再次办个人房贷可算 首套———首付三成,利率上浮10%。昨日,在房交会上,一些住着“蜗居”的改善型购房者正打算:先想办法将手头的个人房贷还清,再向银行申办个人房贷买 一套大户型。市内银行人士提醒:提前还贷并不适合所有的“老房贷”,已享受利率优惠等3种情况下提前还贷并不划算。

  “我们家有一套两居 室按揭房,贷款期限为20年,已经还贷近8年时间,现在家里人增多了,想换一套大户型居住,可不可以只首付三成呢?”家住南岸区弹子石的赵女士专程来到房 交会现场淘房,在对几个楼盘有了意向以后,开始向在房交会现场的几家银行咨询房贷问题。“你必须把‘老房贷’还清,这样才能算首套房,享受首付三成,利率 上浮10%。”银行工作人员告诉她,否则就只能算第二套房,首付必须六成,利率也是在基准利率基础上上浮10%。

  “如果算第二套房贷,必须首付六成,这样我们就差首付款。”赵女士说,她看中的几个户型,套内面积都在120平方米左右,总价最低也要80万元。“我们现在只有30多万元现金,首付六成至少要48万元,还差一大截呢!”

  怎么办?有人建议赵女士,先借钱将“老房贷”还清,然后重新按揭一套大房子,待新房子装好以后,将小户型卖了再还账。

  “我听朋友说,按揭房前几年的月供,基本上都是还银行的利息。”赵女士纠结的是:已经按揭了8年,不晓得“先还老房贷,再办新房贷”这种方式到底靠不靠谱?

  本组稿件重庆晚报记者 张彬