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女子瞒着中介找房主私订合同 想省钱却倒赔2.4万

A-A+2013年3月4日07:20重庆晨报评论

  河南的王小姐大学毕业后,留在重庆工作。她通过房产中介公司看上了大坪一套房子。而王小姐偷偷翻了“院墙”,私下找到房主,与房主签订了购房协议。而中介公司认为她违反了双方签订的协议,起诉到法院。昨日重庆晨报记者了解到,法院判王小姐应该支付违约金。 

  看好房屋签确认书

  市民王小姐是河南漯河人,2011年大学毕业后,她留在重庆工作。去年11月,她和男友商量,准备在重庆买套房。通过房产中介,看中了渝中区大坪一套二手商品房。她通过中介公司,达成了房屋买卖委托协议书。合同签订后,中介公司还带王小姐去与房屋业主见了面。

  房屋坐落在大坪商圈,离轻轨站和地铁站都很近,附近也有新世纪百货超市,距菜市场农贸市场都很近。王小姐对这样的环境很满意。在中介的安排下,王小姐看了房,还签署了《看房确认书》一份,和房屋业主经过初步询价协商后,双方确定房屋总价为72万多元。

  中途反悔中介起诉

  王小姐觉得这个交易还挺合适,不过王小姐还是很有“技巧”地表示,要回去再考虑考虑。三天后,中介公司业务员接到她的电话。在电话里,王小姐告诉业务员。因为两人工作地点都在北部新区,男友觉得大坪的房子稍微远了些,就不买了。

  去年12月份,业务员意外打听到王小姐偷偷绕过中介公司,私下找到了业主签订了购房合同。中介公司认为,公司履行了居间协议,应该得到双方约定的服务费用。王小姐这样做,违反了双方的约定,中介公司遂起诉至法院。

  一审判赔中介2.4万

  庭审中王小姐辩称,当时确实是男友觉得大坪离北部新区较远才放弃购买的。不过自己和男友到北部新区去探听了房价,发现配套交通未来规划不如大坪的地方,价格还要贵些。两人认为,工作也不是固定的,可能两三年内就会变动。因此还是先以购房为主。

  为了避免交纳3%的中介费用,他们用了很多办法找到了房主,双方签订了购房合同。目前房产正在过户中。法院审理后认为,中介公司与王某均应对自己实施的民事行为承担法律责任。

  根据查明的事实,双方签订的房屋买卖委托合同系真实意思表示,应为有效,双方因此形成了委托合同的法律关系。中介公司要求她支付房屋总价3%的违约金,理由正当,证据充分。法院组织双方调解,但是王小姐最多只愿给两千元。

  据此,一审判决王小姐违约,赔偿中介公司违约金2.4万余元。

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