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男子在自家地上拟建30套小产权 每套预售20万

A-A+2013年1月6日08:20重庆商报评论

梁平曲水乡,杨某的“小产权房”施工现场。 通讯员 程添 摄梁平曲水乡,杨某的“小产权房”施工现场。 通讯员 程添 摄

  重庆商报讯 梁平男子杨某在自家地上拟建30多套房子,然后出售赚钱。然而,令人不可思议的是,在没有办理国土、规划等手续的情况下,他还搞起“预售制”。昨日,记者采访了解到,杨某违规“预售”,被县政府查获后罚款10多万元,目前他已缴纳罚款。

  停工几个月后又复工

  杨某自建的房子位于梁平县曲水乡中丰村7组,拟建7层,目前已修至第3层。昨日,知情者给本报传来的现场照片显示,这幢楼系框架结构,一名戴着安全帽的工人,在3楼楼顶推着手推车工作着,另外几名戴着安全帽的工人也在忙碌着。

  负责施工的男子杨培云介绍,这幢房子的主人是他哥哥杨某,于2012年上半年动工,后来因故停工了几个月,曾被罚了10多万元,前不久才开始复工,估计春节前后主体工程可以完工。

  每套房预售价约20万

  杨培云称,他哥哥是在自家集体土地上建的房子,占地数百平方米,共打算建30多套房子,每套100多平方米,三室一厅一卫,目前已卖出了三分之二,每平方米卖价约为2000元,一套房要价近20万元。

  杨培云说,“房子建得很牢固,可以防8级地震,属全框架结构,还是现浇的”。他告诉记者,如果要买的话,可以先交钱,他们搞的是“预售制”。他坦承,这些房子是“小产权房”,无法办理房产证。

  一名曾买了杨某房子的“业主”表示,杨某建的这些“小产权房”位置较好,与开发商修建的那些商品房相比,每平方米价格要低好几百元。他说,因价格合适,买的人还较多,大都是周边村民或乡镇上的人。

  无证建房被罚10多万

  目前,杨某的房是否合法呢?对此,梁平县建委建管科一男工作人员告诉记者,杨某的房子根本没有办理任何手续。

  同时,梁平县曲水乡村镇建设办公室李主任称,不久前县政府对违规建房进行了统一整治,一名分管副县长还率队去了曲水乡,在发现杨某没有办理国 土、规划等手续后,以县国土局、规划局和建委的名义,对杨某处以10多万元的罚款。李主任称,2012年12月下旬,杨某将罚款缴入县政府指定账户后,便 继续复工修建,“他的做法其实相当于是在拿钱买地”。

  重庆博嘉律师事务所律师文坛介绍,所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。

  律师提醒

  购买小产权房存在四大风险

  重庆博嘉律师事务所资深律师文坛提醒称,购买小产权房存在四大风险,建议市民购买时千万要考虑清楚,不要图价格便宜,而是要考虑长久未来。

  他说,首先是没有房产证。这类住房是建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保证。也就是说,购买这样的房子拿不到国家颁发的产权证。 拆迁难补偿。除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且“业主”也 不会得到拆迁安置补偿。此外,文坛律师还说,质量难保证,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋除了房屋质量和房屋售后 保修难以保证外,入住后的物业管理也极容易出现问题。配套不完善。一般情况下没有相关配套设施,将来一旦出现纠纷,打起官司来相当麻烦。

  他同时提醒称,以后还会遇到遗赠麻烦,由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多意想不到的麻烦。

 

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