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哪些区域房源热销?记者为你淘房

来源:重庆商报2012年11月23日 08:08【评论0条】字号:T|T

  哪些区域房源热销?记者为你淘房

  今年秋交会房源琳琅满目。哪些区域是关注热地?其优惠又如何?哪些二手房值得入手?昨日,记者就此采访了开发商、房产中介以及分析人士,供购房市民参考。

  一手房

  可选择两江新区、蔡家等区域

  业内人士称,传统的南坪、江北、渝北仍然是置业首选地。但从本届秋交会看,购房置业开始向北倾斜。

  纬联地产分析师周飞表示,从这几周的成交数据来看,江北、渝北和南岸的成交量较高。就在上周,这三个区域的成交量占主城总成交量的43%。

  “除开这些传统的置业首选地外,购房者要根据自己的生活和工作环境来定。”中庚地产重庆公司营销总监蔡菁表示,首先,大学城、蔡家片区等仍是价值洼地区域。这些区域开发时间较晚,但吸引了大批品质开发商逐鹿,楼盘性价比较高,比如蔡家的洋房价格与主城成熟区域相比,每平方米价差在2000元左右。随着轨道交通一号线沙坪坝至大学城段即将通车,大学城也将带动一批置业潮。其次,茶园新区、大坪商圈等也是不可忽视的区域。

  新港房地产副总经理万曦则表示,本届秋交会,刚需楼盘很多。对于购买力较强、手头宽裕的市民,可选择北面置业,因为两江新区是重庆未来发展的方向。对于手头紧张的市民,大学城是首选,因为这是房价性价比最高的板块。

  大学城、蔡家片区、茶园新区、大坪商圈这些区域,均有品牌房企的楼盘参展。以大学城而言,龙湖、金科、协信等均有楼盘参展,包括金科的廊桥水乡,协信的天骄名城、城立方,龙湖的听蓝湾、花仟树、U城等;蔡家片区则有中庚城,隆鑫爱情海,保亿丽景紫园。

  二手房

  各中介推优质房源

  此次房交会,二手房中介参展的积极性明显高于开发商,有15家参展,这也创下了二手房中介参加房交会数量的新纪录。他们共带来14.3万套住房房源,给了购房者巨大的挑选余地。昨日,商报记者打探场馆发现,不少房源被房产中介张贴到展台,有的还贴上房屋的照片。“展示出来的都被中介认定为优质房源,每个中介都推出数千套。”钢运置业总经理王永明说。

  王永明告诉记者,从今年的成交情况看,目前“三北一南”区域(江北、渝北、北部新区、南岸)仍是二手房成交活跃区域。“这主要由两个原因造成。首先,该区域为传统活跃区域,二手房业主此前要么用于投资,在楼市回归理性平稳的时候,开始出手;其次,若是自住型住房,经过5~8年的使用期后,开始换房。”

  大业兴置业副总经理蒋毅表示,除开传统的“三北一南”外,受时代天街年前运营的影响,大坪商圈的二手房成交也非常活跃。从户型来看,60~80平方米的刚需房源占主导,成交价格在50万~70万元之间。大业兴展板上推出的5000多套房源,主要分布在热点区域,保证百分之百为真实房源。

  “事实上,二手房和新房的活跃区域基本重叠,若业主挂牌价格过高,将被中介视为无效房源。”中原地产华西区董事总经理庄泽宝分析说,今年二手房的价格还是相对稳定,大部分区域都不存在倒挂现象。二手房的优势就在于价格,若价格太高,购房者会直接买新房了。中原推的2000多套优质房源,必须得靠性价比吸引购房者。

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