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重庆刚需房大卖 本土房企加快推盘

A-A+2013年3月14日09:31重庆商报评论

  新国五条细则近日出台后,对二手房市场的影响可谓“立竿见影”,房产交易中心排起了过户长队,部分业主降价出售。在新政落地之前,重庆的新房市场表现如何?记者采访获悉,目前市场上出现购房者急于下叉的现象,造成刚需房源大卖。

  购房者“按捺不住”

  3月9日上午,在茶园某楼盘,其项目工作人员称,一些购房者在开盘头一天就开始通宵排队,于是楼盘方面只好启用应急预案,安排工作人员现场维持秩序。一名购房者告诉记者,连夜排队就是为了买一个小户型。“2月底就来售楼部登记了,之后看了几套二手房,但价格一直没谈好。在新国五条细则公布后,二手房交易如果按差额征收20%的个人所得税,业主肯定会转嫁给购房者,成本就会增加。所以,最后决定还是买新房。”该购房者说。

  昨日上午,在巴南龙洲湾一楼盘,购房者田先生也表达了类似观点。“更多的人现在选择买新房。”

  领域机构市场研发经理张鑫表示,新国五条细则出台后,业内普遍认为,在刚需市场上,一部分二手房市场的需求将被挤到新房市场。此前打算再等一等的购房者目前开始急于下叉。

  刚性需求积极入市

  购房者这一心态,直接表现在楼市成交上,即刚需房更好卖了。

  上周六,隆鑫地产在北碚的一个项目首次开盘。“推出的551套房源,认购了440套,可谓开门红。”项目营销负责人陈曦称。

  纬联地产提供的一份报告显示,周末两天主城一共有13个楼盘新推房源,包含9个普通住宅产品、4个洋房产品,共计推出2571套房源,总体量23.99万平方米。从各楼盘的反馈数据看,开盘成交1781套,整体开盘认购率为69%。从市场表现看,刚需购房者下叉积极,面积在60~80平方米的中小户型热销。

  陈曦表示,隆鑫的开盘项目所推房源的面积在55~110平方米之间,最好卖的户型面积在70平方米左右。受此带动,开盘当天的去化率达到80%。同样,保利地产在杨家坪的某楼盘,周末推出211套刚需房,全部售罄。据介绍,该楼盘所推房源面积为50~80平方米,均价1.2万元左右。

  “刚需的积极出手,也使得3月有了一个火热的开局。”纬联地产分析师周飞称,截至3月10日,主城3月累积商品房成交备案7512套,成交面积66.99万平方米。

  房企推货速度加快

  在新政落地之前,部分房企选择快速推货。

  昨日,市内某大型房企负责人称,品牌房企并不会因为政策风声改变既有计划,加上目前新政对二手房影响的预期更大。所以,拿地计划和开工节奏按原计划进行。不过,在推盘节奏上会作一些改变,主要是调整推盘时间和所推物业类型。

  来自中国指数研究院西南分院的统计数据,3月3日~3月9日,主城区新办理预售证21张,新批准预售面积为42.31万平方米,商品房新增供应较上周增加21.24万平方米,环比大增175.55%。其中,新批住宅预售面积为32.54万平方米,占比76.91%,非住宅预售面积为9.77万平方米,占比23.09%。该院总经理汪勇预计,新增供应量都将在近期入市,一方面在新政落地之前跑一部分量,“尤其是刚需户型”,另一方面也可以在4月份的春季房交会上展示和叫卖。

  中原重庆地产二级市场总经理朱泉德认为,目前房企的推盘意愿较为明显,中原在重庆代理的35个项目,3月有13个项目开盘推货。“今年上半年,重庆房企都将以积极出货为主。”

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  住宅销售年头现“撑杆跳”

  来自国家统计局的数据显示,1~2月,全国商品房销售面积10471万平方米,同比增长49.5%。其中,住宅销售面积增长55.2%;全国商品房销售额7361亿元,同比增长77.6%,其中住宅销售额增长87.2%。

  销售的增长,使得房企投资积极。具体表现在,前2月,全国房地产开发投资6670亿元,增速比去年全年提高6.6个百分点。同期,全国房地产企业的施工面积、新开工面积、竣工面积及增速均比去年全年有所提升,显示未来一段时期内有相对充足的市场潜在供应。

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