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重庆上周主城楼盘成交量下降 楼市等待房交会

http://cq.sina.com.cn 2012年11月14日 10:11 华龙网-重庆商报评论(0) | 复制链接
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市民在房交会上看房市民在房交会上看房

  “金九”落空,“银十”未能如愿,迎来秋季房交会的11月楼市战况如何?中国指数研究院西南分院最新发布的数据显示,上周,重庆主城区商品房成交量大幅下降,价格方面则比较平稳。业内人士分析,楼市略降温是受月底即将举办的秋交会影响,需求受到积压。随着秋交会的到来,预计成交量会有所改观。

  “银十”成交平稳

  “金九”落空,楼市在“银十”交出的成绩单也称不上靓丽。中国指数研究院西南分院的数据显示,10月份,重庆主城区共成交商品房19984套,较上月增加453套;成交面积为185.03万平方米,环比仅增加2.49%。

  中国指数研究院西南分院分析认为,“银十”的落空,一方面是受宏观经济放缓趋势的影响;另一方面,秋交会推迟到11月下旬举办,对消费者购房时间点的预期产生了影响。

  中原地产市场研究部副总监孙刚分析称,10月新增供应量的冲高回落,也影响了10月商品房的成交量。此外,按照惯例,秋交会所在月份成交量较高,但今年秋交会延迟,把10月份作为正常销售月来看,成交量也是稳定的。

  世联地产高级分析师周飞认为,以刚需为主力的楼市意味着需求量不会暴增,这也是10月楼市成交量平稳的原因。

  上周主城成交量降温

  中国指数研究院西南分院最新发布的数据显示,上周重庆主城区商品房成交面积为37.05万平方米,日均成交5.29万平方米(约592套)。成交套数较上上周下降2175套,成交面积下降了24.54万平方米,总体成交量环比下降60.16%。报告认为,上周重庆主城区商品房成交量下降,是秋交会将至的影响,需求受到积压。

  中原地产市场研究部副总监孙刚也分析称,按照往年惯例来看,每年秋交会之前成交量都比较淡,因为市场上存在观望情绪。

  周飞称,上周成交量下降明显的原因在于,一方面受秋交会前房企推盘计划影响,推盘量本身就有所降低;另一方面受具体项目影响,近期整体开盘去化率降幅较大,部分房企仅在20%左右。

  新增预售证增长明显

  数据显示,10月份重庆商品房成交均价为6972元/平方米,同比上升22.36%,环比上升2.48%。进入11月,首周重庆主城区商品房成交均价为7249元/平方米,环比上涨189元/平方米,涨幅为2.68%。上周,重庆主城区商品房成交均价为6939元/平方米,与上周相比下跌了310元/平方米,跌幅为4.28%。孙刚认为,“受成交结构、区域等因素影响,均价略有起伏很正常。周飞也称,成交均价只是全面市场的反映,近期楼市量价都比较稳定。

  不过,随着秋交会日益临近,楼市预售面积持续攀升,秋交会或将“稳中求进”。中国指数研究院西南分院分析称,受秋交会影响,开发商推盘热情高涨,上周重庆商品房新批准预售面积为66.72万平方米,环比上升35.31%。据纬联地产统计数据显示,重庆主城预售面积也已实现连续5周持续攀升。

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  “由于受政策严厉调控影响、刚性需求有限、部分房企已完成全年销售任务心态比较淡定等因素影响,成交量不会暴增。”周飞认为,秋交会期间会有增加,但不会暴增。首先秋交会期间房源集中,购房者可以多向比较,下叉几率高;其次部分今年任务完成不理想的房企,也会在秋交会上拿出优惠努力冲量。

  “与以前房交会不同,今年优惠主要来自房企,时间不再受控,所以业绩在11月不会有明显体现,极有可能业绩会持续到12月份体现。”孙刚认为,总体来看,11月成交量会比10月高,但不会出现大幅增长。“据统计,重庆1~10月已实现销售面积1700万平方米,未来两个月突破2000万平方米已不是意外,乐观情况下可能会达到2200万平方米左右。无论如何,接下来楼市仍会维持量价齐稳。”

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