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三四线城市楼市饱和 政府和房企“想方设法”去库存

http://cq.sina.com.cn 2015年03月19日 06:53 新华社评论(0) | 复制链接
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  三四线城市楼市饱和,政府和房企“想方设法”去库存

  记者近日在多个三四线城市调查发现,由于当地房地产市场早已饱和,房价涨幅已然透支。

  在山东沿海某四线城市,当地开发商表示,去年以来开发投资意愿明显下降,“不开发、不拿地、不涨价”的“三不”策略已是房企普遍心态。在此情况下,当地政府正积极探索将存量商品房转化为保障安置房。

  国家统计局的数据也从侧面佐证了这一点。刘建伟称,从成交量看,70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。但值得注意的是,部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮,成交量回落较少,个别城市成交量甚至有所放大。

  政策利好待释放,房价普跌或将持续一段时间

  今年的政府工作报告中提出,要“稳定住房消费”“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。加上央行3月1日降息,2月社会融资规模以及人民币贷款增量均超出预期等,有些市场分析人士将这一系列利好解读为房地产政策宽松的信号。

  中原地产发布研报称,一线城市成交回升显著,3月上半月环比增幅达33%。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,由于一线城市的价值优势,且随着叠加政策效应逐渐显现,以及前期积累的需求得到释放,预计3月份开始,一线城市楼市将步入升温通道,楼市将现小幅复苏态势。

  但从全国来看,楼市整体仍复苏乏力,库存高企难题依然难解。根据上海易居房地产研究院的库存报告,在全国35个重点城市中,有31个城市库存出现了同比增长现象。截至2月底,这35个城市新建商品住宅库存总量分别为3715平方米、19099平方米和4334万平方米,同比增幅分别为34.2%、17.4%和15.3%。

  瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示:“楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变,房价普跌的现象将持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点,供大于求已经是一个基本面。”

 

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